2024-12-26 08:49
取消公摊、果真要来了吗？
最近取消公摊面积、按照套内面积计价出来后
许多东说念主崩不住了～
咋一看、如实说是一个关于还未买房得东说念主、是个可以的大好音书~
然则我们平缓之后仔细思思~
什么是公摊？大家果真了了吗？公摊到底是啥
有东说念主会说、电梯、消防楼说念、外墙是公摊算公摊
有东说念主又会说、小区保安室、群众绿化带、小区架空层等等、唯有小区内部的王人算~
那么相似100平、近邻120平、各自又公摊了若干？
这个公式到底是如何野心的、思必这个是有史以来最大的笼统账~
然则、等您买了房、住进去了、蓦地稀里笼统的又显现了、
什么契税、物业费啊、王人是按照套内+公摊沿路野心的~
假定果真取消1：
之前买了带那么多买公摊面积的屋子的东说念主、如何处理？
其次对应得物业费要不要按照套内的交？
再其次之前公布的以140平交的契税分界线、到底是按照套内、还是带公摊的交~
假如旧年买了一个屋子算上公摊100平、按照1万单价算、100万、公摊20%
假定交房的时刻、正值现实按照套内计价
也正值有东说念主也买这个屋子、之前花了80万、当今只需要花80万~
那之前买房的东说念主变相的王人亏了、资产缩水、特地于房价再次下落20-30%、又何来“止跌回稳”
若是kfs不思减少利润、概况不思之前买房的东说念主亏、变相进步单价12500
相似还是100万、那说取消了公摊、这个趣味又安在呢？
假定果真取消2：
扫数小区的联想到建筑装配、工程贬责、小区确立要道、
以及委派之后物业费、取暖费、维修基本等等
之前以建筑面积收费的、当今按套内收费、他们的利润也会缩水、
到时刻工区的惊羡、园林绿化的修建、生涯垃圾的处理、是不是也会大打扣头？
假如进步单价、连续督察他们的利润、那么取消公摊只是只是为了饱读吹大家买房？
再收割一波韭菜吗？
大家不要被取消公摊的名义利益所诱骗、公摊面积在房地产中饰演者许多脚色、
还需要轮廓考量、他对扫数房产商场的冲击和重塑
虽然这一策略关于未买房的东说念主、如实是个利好
我反而愈加以为、在追求取消公摊的说念路上、需要愈加合理化、
轮廓衡量利益的同期
也让我们买过房和未买房的东说念主、真澄澈切的感受到策略带来的福利~
我是朱先生、若是您也研讨再无锡买房、 可以点个关怀、我有大王人的贵府、让您对无锡楼市有个全面的了解~
