竞争分析的关键要素是什么 【民法典宣传】购房主说念主购买未赢得商品房预售许可证的期房情况

2024-11-30 19:21

黄某看中了一个我市新开盘的模式，在置业参谋人的荧惑下，其在未核实该模式是否已赢得商品房预售许可手续的情况下，便采取了一套房源与开发企业订立了房屋认购左券书，并付了定金，过后发现企业迟迟不与其订立《商品房贸易合同》。随后，黄某到不动产中心征询房屋贸易合同网签相关事宜，经中心使命主说念主员查询，发现该楼盘尚未向中心肯求办理商品房预售许可手续，因此该房屋暂不成办理贸易合同网签。现在，社会上像黄某购买未赢得商品房预售许可证房源的情况相等多，购房主说念主付了钱不仅无法实时订立商品房贸易合同，还可能因购房款莫得参预指定监管账户导致个东说念主财产失掉，个东说念主正当权利无法得到保险。

 

法律条规：

《城市商品房预售惩处倡导》

第六条 商品房预售握行许可轨制。开发企业进行商品房预售，应当向房地产惩处部门肯求预售许可，赢得《商品房预售许可证》。

未赢得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

案件点睛：

我国商品房预售握行许可轨制，开发企业进行商品房预售，应当肯求预售许可，赢得《商品房预售许可证》后方可销售；若企业违法销售商品房，将受到市房产主宰部门及商场监督惩处部门的严厉查处。

同期，凭据《中华东说念主民共和国城市房地产惩处法》第四十五条：商品房预售所得款项，必须用于相关的工程开发。我市在商品房预售许可证、商品房贸易合同以及个东说念主典质贷款合同中均明确纪录该模式房源的预售款监管银行和对应帐户。因此，购房主说念主在购买房屋时不仅要先行核实该房源是否已赢得商品房预售许可手续，在付款时还应务必崇敬查对购房款是否参预指定的监管银行和账户，以便吝惜自己正当权利。