竞争分析的关键要素是什么 北京127.54亿元出让3宗住宅用地，海淀区2宗地块均触顶摇号

2024-11-11 05:27

滂湃新闻记者 计想敏

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，证据成交成果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，悉数成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块差别位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678平素米，肇始总价112.46亿元。

海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区好事寺棚户区纠正样式HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62平素米，霸术建筑面积72825.102平素米，肇始价45亿元，折合肇始楼面价61792元/平素米。

按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则不再袭取更高报价，转为现场摇号神色细则竞得东谈主，参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅建立情愿书》。

该地块眩惑多家房企争夺。中指谋划院监测数据透露，该地块共眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍，开拍后过程35轮竞价触达地价上限，转入摇号措施，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主阐明干预摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平素米，溢价率15%，该地块销售教悔价10.5万元/平素米（±8%）。

好事寺棚户区纠正样式HD-GDS-002地块，该地块地皮面积42463.441平素米，霸术建筑面积89173.2261平素米，地块肇始价为55.5亿元，折合肇始楼面价62238元/平素米。按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指谋划院监测数据透露，该地块眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号措施，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主阐明干预摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平素米，溢价率15%，地块销售教悔价10.5万元/平素米（±8%）。

中指谋划院地皮阛阓谋划肃穆东谈见地凯指出，海淀区两宗地块固然容积率疏通，但001地块楼面均价要比002地块每平素米低廉400多元，主淌若因为001地块西侧有两条高压线需要入地科罚，会增多诱骗企业资本。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅身分拨置致密。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了稠密闻明高校，高端改善购买力较强。又访佛“上地学区”的优质西席配套资源，因此受到多家房企追捧。但样式临近竞品稠密，从本年新开盘项宗旨阛阓理会来说，阛阓仍拦阻乐不雅。样式西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/平素米；印象山、香山樾昨年年末开盘，差别网签19套，156套，成交均价差别为11.87万元/平素米和12.25万元/平素米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该样式变成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区纠正样式FZX-0202-6025地块，该地块地皮面积21536.095平素米，霸术建筑面积47379.409平素米，用地性质为R2二类居住用地。证据成交成果，该地块以底价成交，竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产诱骗有限公司，成交价钱为11.96亿元。