竞争分析的关键要素是什么 招商蛇口亦庄X24地块成交本日出图,南北双阳台+转角飘窗
摘要:乐居财经 徐迪 拿地本日,亦庄X24R2地块技俩规画决议公示。 地块用大地积3.09万往常米,容积率2.5,总建面10.83万往常米,其中地上7.85万往常米。 研究13栋7-18层住宅楼,最高建筑57.75米。 合座楼栋由北向南从高到低陈列,按照北京经开区色调研究管控条目,建筑外立面经受淡色及灰色为主色调。 最北边3栋为18F高层;6#楼为8层洋房,顶退规画;9#、11#和12#楼为9层退8层;其余住宅楼均为11层洋房。 中央楼王5#首层沿途架空,按照面宽83.5米*进深13.15米估计,架...
乐居财经 徐迪 拿地本日,亦庄X24R2地块技俩规画决议公示。
地块用大地积3.09万往常米,容积率2.5,总建面10.83万往常米,其中地上7.85万往常米。
研究13栋7-18层住宅楼,最高建筑57.75米。
合座楼栋由北向南从高到低陈列,按照北京经开区色调研究管控条目,建筑外立面经受淡色及灰色为主色调。
最北边3栋为18F高层;6#楼为8层洋房,顶退规画;9#、11#和12#楼为9层退8层;其余住宅楼均为11层洋房。
中央楼王5#首层沿途架空,按照面宽83.5米*进深13.15米估计,架空层面积约1100往常米。
小区为双景不雅大门,东侧1#大门为主进口,重叠多层绿植造型;西南侧2#大门为东说念主行次进口+地库相差口。
小区内设有两条风雨连廊,1#相连正门与物业劳动楼、下千里庭院;2#将物业楼与5#楼架空层融会。
风雨连廊宽3米,有顶盖、无围护结构,可动作架空层的檐下空间,进一步延长架空层使用面积,同期与下千里庭院游刃有余。
居住彭胀空间圭臬极端大,以5#楼王为例:
南北通面宽阳台,南向进深约2米,端户接转角飘窗,三面采光不雅景;
北晨曦台进深约1.2米,也有转角规画,与侧边飘窗相连。
1月20日,招商蛇口旗下北京招晨房地产开拓有限公司以34.8亿元底价摘得北京经济手艺开拓区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24地块,成交楼面价约4万元/㎡。
地块东至博兴路,南至泰河一街,西至博兴六路,北至泰河路,地皮面积约6.7公顷,总建筑鸿沟11.4万往常米。
地块于2024年12月16日崇拜挂牌,为北京城六区除外首宗不限价地块。
X24地块包含3幅子地块:
X24R2地块用地性质为二类居住用地(R2),用大地积约3.09公顷,容积率2.5,地上建筑鸿沟约7.72万往常米,控高80米,荧惑R2地块与B1地下空间进行连通;
X24B1地块用地性质为交易用地(B1),用大地积约1.48公顷,容积率2.5,地上建筑鸿沟约3.7万往常米,控高80米,B1地块功能以旅店、交易为主,兼容1处地上建筑鸿沟≥300往常米的开闭站;
X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地(G1),提议由确立单元认建认养,用大地积划分为0.77公顷和1.36公顷。
挂牌第3天,北京招晨房地产已发出招标目的。
招标鸿沟为上述地块施工图纸鸿沟内的地基与基础、主体结构、建筑掩盖装修等沿途工程,投资估算55亿元。
《多规合一”协同平台审核想法的函》中提到,上述地块着实立研究打造“亦庄好屋子”方法,荧惑居住用地竖立面积不逾越1000往常米首层架空空间,需落实以下条目:
1)架空层层高不得低于3.6米;层高在3.6米至4.9米之间,其面积不计入容积率;层高高于4.9米则按内容面积计入容积率。
2)架空层应只动作世界开敞空间,提供世界劳动功能,不得动作泊车、车行交通空间或交易用房使用。荧惑居住用地内竖立风雨连廊,需落实以下条目:有顶盖、无围护结构、有围护才调、两侧不禁闭的,按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积1/2估计建筑面积,但该面积不计入容积率。
按此研究,该地块将成为亦庄首个架空层技俩。
北京近十年来首个架空层技俩是9月份开盘的昌平龙湖·不雅萃,技俩借由架空层打造了3个泛会所空间;其次是丰台金茂·璞逸丰宜技俩,南北区各有一栋楼王竖立了首层架空;此外,丰科园北京隅西颂主进口的1#、2#两栋齐竖立了首层架空,是丰台第二个架空层技俩。
凭据国度表率《民用建筑规画长入表率》(GB50352-2019)的律例,民用建筑的架空层是指经受结构相沿且无外围护墙体的开敞空间层。
凭据交通研究条目,技俩拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设天真车相差口,距离与干路相交的平面交叉口住手线不应小于50米,距离同岔路相交的平面交叉口住手线不应小于30米。
轨交研究方面,沿博兴路敷设有轨电车T1线,已按研究捏行。研究鸿沟场地街区有3处近况公交首末站,相近500米鸿沟内竖立有8处公交站点,阶梯公交澄澈15条,可相沿本技俩区域的公交出行需求。
当今,亦庄在售新盘主要有北京润府、招商妍丽时间和招商玺等,此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。
北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇,2024年4月取证,估计1386套住宅,主推99-177㎡三至四居,限度12月23日,网签268套,去化率20%,成交均价5.93万元/平。
招商妍丽时间位于台湖板块,相同为招商蛇口开拓技俩,2023年6月拿地,昔时8月取证,共834套,面积段89-140㎡,当今完成网签397套,去化近一半,成交均价5.74万元/平。
招商玺位于亦庄新城中枢区,板块豪宅标杆居品,2023年9月底取证,共964户,当今网签267套,去化率约28%,成交均价7.75万元/平。
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